葉山町の不動産 アドバンス

時代と共にベース契約の内容も、ご入居されるお客様のお好み等も変化しています。
弊社ではベースのお客様向けの物件プロデュースから物件紹介、そして物件管理まで、総合的にベース契約に関わって参りました。
その経験を活かし、日本人契約やベース契約という枠に囚われず、貸主様・借主様双方にお喜びいただけることは何かを追求し、ベースのお客様に対しても独自のサービスをご提供させていただいております。

目指すは、地域のコンシェルジュ

異国で生活されることへの不安を少しでも解消し、安心して毎日の生活をお楽しみいただけるよう、地域のコンシェルジュのようなサービスを行っております。
また、弊社にて日本らしい季節感のあるイベントを行う際には、積極的にベースのお客様もお誘いいたしております。

迅速且つ丁寧なコミュニケーション

言語や生活スタイルの違いをご心配されるオーナー様もご安心下さい。
弊社には語学に堪能なスタッフがおりますので、お家のことに関わらず、必要なこと、オーナー様からのお知らせやご要望は、すぐに通訳または翻訳させていただきます。

お預かりさせていただいている物件

(一部紹介させていただきます。)

【一軒家】下記の物件は、賃料27万～30万円の物件です。

※広さ・間取り・設備・立地等によって賃料は変わって参ります。

下記にて、ベース契約の流れ、各サービスについてのご案内、ご質問の多い事柄についてのQ＆Aを書いております。
ご一読いただく中でご不明な点、ご要望等ございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

Q.

ベースのお客様でペットがいる場合、敷金はどうなりますか？

A.

ペットがいらっしゃる場合のみ、敷金は２ヶ月分までお預かりすることが可能です。但し、大きなダメージがある場合は退去時に敷金で清算することが可能ですが、ハウスクリーニング費用等をいただくことは出来ません。

Q.

住んでいる状態で、賃料がどれ位になるか知ることは出来ますか？

A.

家具等が入っている状態では正確な賃料をお教えすることは出来ませんが、目安の賃料をお知らせすることは可能です。

Q.

査定を受けるに当たって、必要な修繕はありますか？

A.

ベース物件には規定がございますので、修繕が必要になることもございます。
尚、ベースの規定に伴う修繕とお客様に気に入っていただくために必要な修繕は違って参りますので、詳細につきましては一度お問い合わせ下さい。

Q.

査定額と同額の予算のお客様に必ず借りていただけるのでしょうか？

A.

査定は主にm²数で金額を出していますので、色々な意味でギャップが生じることがございます。
高額になればなる程お客様は狭まっていくので、タイミングによっては実際にお借りいただく金額と査定額に差が出ることもあるかもしれません。

Q.

古い建物をベースの方に貸せるようにしたいと思っていますが、ベースの方がどのような家を好まれるのかがわかりません。

A.

場所・ロケーション・間取り・設備などを考慮し、弊社よりリフォーム工事または新築工事のアドバイスさせていただきます。
当たり前のことですが、日本人のお客様であってもベースのお客様であっても、大事なのは「お客様に気に入られる物件であること」です。

Q.

英語が話せないので、ベースの方が入居した後のことが心配です。きちんと管理してもらえるのでしょうか？
また、通常の管理と、費用を含め何か違いはありますか？

A.

ベース物件の管理であっても、内容は通常の管理業務と何も変わりません。
管理費も同じく、賃料×５％相当額＋消費税です。