長い年月の中で、お互いの信頼を積み重ねることを第一に、オーナーの皆さまとお付き合いさせていただいて参りました。
・・・ですので、「無理に」や「我武者羅に」ではなく、自然な流れの中で物件をお任せいただく機会が増えたように思っております。
もちろん本日に至るまでには反省すべきことも多々ございますが、オーナー様に安心して物件をお預けいただけるよう、また借主様に安心してお住まいいただけるよう、日々精進いたしております。
また、マニュアル化された事務的なやり取りではなく、温かみのある関わりの中で、きっちりとした手続きを行うことを大切に考えております。
もしかすると管理業務とは、不動産業務の中で軽視されがちな、見落されがちな業務かもしれません。
けれど、ご存じの方も多いかと思いますが、社会的にも、この葉山・秋谷・芦名エリアにおいても、賃貸物件に纏わるトラブルが増えて参りました。
トラブルを未然に防止するため、より慎重に様々な工夫をし、弊社が物件管理をさせていただくことで、オーナーの皆さまの資産の一つである物件の価値をより高めるお手伝いが出来ればと思っております。
管理会社をお探しの方、管理委託をご検討中の方は、是非一度お問い合わせ下さい。
アドバンスの物件管理
管理費
賃料の５％相当額＋消費税
業務内容
- 会計業務
- 賃料等の請求及び徴収/未収金の催促/
月次精算報告書の作成及び報告
- 運営調整業務
- 近隣又は賃借人間の苦情相談及び対応/建物・設備等の苦情相談
及び現状確認等
- 更新時業務務
- 賃貸借契約の更新手続き
- 解約・明渡し業務
- 解約申込書の送付及び受領/退去時手続き/敷金の返還作業等
- 入居時業務
- お客様の募集/広告作成/入居時手続きetc…
※アパートやテラスハウス、戸建だけでなく、駐車場やガレージ、倉庫の管理もいたしております。
管理業務の詳細につきましては、弊社までご連絡下さい。
サブリースのご相談も承っております。
＊弊社での査定後のお引受となります。また、査定結果によって引き受けが難しいケースもございます。
＊サブリースは、葉山界隈のみのお引受となります。
- Q.
- ベース物件の物件管理もお願いすることが出来ますか？
- A.
- お引き受け致しております。
英語が堪能なスタッフがおりますので、ベースのお客様へも日本人のお客様同様に、きめ細やかなサービスを行っておりますので、ご安心下さい。
- Q.
- 遠方に住んでいる、または海外に住んでいても物件管理はお願い出来るのでしょうか？
- A.
- 現在、お付き合いさせていただいているオーナー様は、葉山・秋谷・芦名・逗子在住の方ばかりではなく、海外に住まわれている方、東京にお住まいの方、その他のエリアにお住まいの方もいらっしゃいますので、その点は問題ございません。
けれど、やはり一度はお目に掛かってお話しをさせていただき、信頼関係を築いた上で業務に取り組ませていただいております。
また、すぐにお会い出来ないオーナー様へはメールで細かく状況をお伝えするなどし、離れていることで生じるご心配を軽減するために、修繕が生じた際などは特に分かりやすい状況説明、お見積りを特に心掛けております。
- Q.
- 物件管理をお願いしていない場合、更新時・退去立会い時の手続き及び費用はどうなりますか？
- A.
- 管理委託を受けていない物件の場合は、その都度、更新手続き及び退去立会いについてご依頼いただく形となります。
その際の報酬につきましては、下記の通りです。
更新事務手続き料
新賃料の0.5ヶ月分相当額
退去立会い手数料
- 賃料が20万円未満の物件の場合
- 15,750円（税込）
- 賃料が20万円以上の物件の場合
- 21,000円（税込）
※管理物件の場合は、退去立会い手数料は頂戴いたしません。
- Q.
- 物件管理をお願いしている場合、貸主からの急な退去通知にも対応していただけるのでしょうか？
- A.
- 管理の有無は問わずご対応はさせて頂くことは可能ですが、貸主からの中途解約（退去通知）につきましては
管理費に含まれておりませんので、別途費用を頂戴する形になります。
また、内容によっては私共を通じ弁護士の先生へご相談をし、借主様にきちんとご理解頂き、円満にご退去して頂く方法を考えて参ります。
そのようなご相談がございましたら、一日でも早くご連絡頂いた方が、早期解決に繋がります。
経年劣化よるお建て替え、急なご売却など、何かお考えがございます時は、弊社までご連絡下さい。